¿Renta su propiedad? Necesita otra póliza

El Error Más Caro

El día que la renta, su póliza deja de servir

Este es el hueco más común y más peligroso que encontramos en Modesto. Alguien se cambia de casa, renta la de antes, y deja la póliza de homeowners tal como estaba. Pasan dos años sin novedad — hasta que pasa algo.

La póliza de homeowners está hecha para una casa donde usted vive. Cuando se vuelve rentada, la compañía está asegurando un riesgo distinto al que aceptó — y ese no lo aceptó.

Las consecuencias llegan en el peor momento. Le pueden negar el reclamo porque la propiedad ya no coincidía con la póliza. O la compañía se entera y le cancela o no le renueva — y ahora anda buscando aseguranza en el mercado difícil de California con una cancelación en su historial. Esa sí es una posición fea.

Y se arregla con una llamada. Díganos que la propiedad está rentada y la pasamos a la póliza correcta. Si heredó una casa, se fue a vivir con su pareja y dejó la suya rentada, compró para rentar, o construyó un cuartito atrás — es la misma conversación. Hágalo antes de que entre el inquilino, no después del reclamo.

Póngalo en el Contrato

Exija que su inquilino traiga aseguranza de renta

Es la protección más barata que existe para un arrendador, porque no le cuesta nada a usted. Póngalo en el contrato y pida el comprobante al firmar.

Le sirve por dos razones. Primero, las cosas del inquilino dejan de ser un pleito con usted. Su póliza nunca cubre las pertenencias de ellos — pero un inquilino que perdió todo en un incendio y no traía nada, de todos modos va a voltear a verlo a usted.

Segundo, y esto vale más: la póliza de ellos trae responsabilidad civil. Si su inquilino dejó una vela prendida, o su perro mordió a un vecino, la responsabilidad de ellos responde primero — antes de que alguien llegue a su póliza. Es una capa de protección de verdad.

Cuesta poquísimo, así que no es una exigencia fuera de lugar. Mande a sus inquilinos con nosotros — los atendemos en español o inglés y le entregamos a usted el comprobante para su archivo. Vea aseguranza de renta.

Cuidado Con Esto

La casa vacía entre un inquilino y otro

Esta agarra desprevenidos a muchos arrendadores. Casi todas las pólizas limitan la cobertura cuando la propiedad lleva cierto tiempo vacía, y ese límite suele ser más corto de lo que la gente imagina.

Si anda entre inquilinos, si está remodelando, o si la va a dejar sola un rato — avísenos. Casi siempre se resuelve con un endoso de vacancia o con una póliza de construcción mientras dura la obra. Enterarse de esto después de que se metieron a robar es el peor momento posible.

Y una realidad del mercado de hoy: las propiedades rentadas son de las primeras que las compañías dejan de asegurar en California. Si ya le cancelaron o no le renovaron una, el orden de búsqueda es el mismo que con una casa propia — vea qué hacer si le cancelaron.

Preguntas Frecuentes

Lo que nos preguntan

¿Puedo dejar mi póliza de homeowners si rento la casa?

No. Esa póliza es para casas donde vive el dueño. Rentarla sin cambiarla arriesga que le nieguen un reclamo o que le cancelen — y una cancelación hace mucho más difícil conseguir aseguranza en California hoy.

¿Mi póliza cubre las cosas de mi inquilino?

Nunca. Eso le toca a la aseguranza de renta de ellos. Exíjala en el contrato y pida comprobante — además su responsabilidad civil le da a usted una capa de protección.

¿Qué es cobertura de rentas perdidas?

Si un daño cubierto deja la casa inhabitable, le repone la renta mientras la arreglan. Ojo: aplica a daños cubiertos, no a un inquilino que simplemente dejó de pagar.

¿Necesito cobertura si la casa está vacía?

Sí, y aquí es fácil equivocarse. Casi todas las pólizas limitan la cobertura pasado cierto tiempo vacía. Si anda entre inquilinos o remodelando, avísenos para agregarle un endoso de vacancia o una póliza de obra.

Rento el cuartito de atrás (ADU). ¿Qué necesito?

Su compañía tiene que saberlo. Según el caso se arregla con un endoso o con póliza aparte. Es un hueco cada vez más común conforme se construyen más ADUs en Modesto — vale la pena preguntarlo aunque crea que está bien.

¿Y si rento una casa móvil?

También se puede, aunque necesita colocación especializada — es un nicho que muchas agencias no tocan. Vea aseguranza de casa móvil y díganos que está rentada.